Сколько стоит дом, квартира в Германии?

На начальных этапах приобретении недвижимости, у покупателей возникают вопросы:

Сколько стоит дом в Германии или сколько стоит квартира в Германии?

В данной публикации мы рассмотрим основные факторы, влияющие на цены недвижимости в Германии, а также среднюю стоимость квадратного метра в федеральных землях и крупных городах страны в 2024 году:

 

1. Расположение: Как и в большинстве стран, расположение играет важную роль в определении стоимости жилья. Недвижимость в крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен или Гамбург, как правило, дороже, чем в менее насыщенных регионах. Близость к центру города, общественным транспортным маршрутам и другим удобствам также может влиять на цену.

 

2. Размер и тип недвижимости: Цена дома будет зависеть от его размера, площади и типа. В Германии вы можете найти широкий спектр недвижимости, включая квартиры, дома, роскошные виллы и загородные усадьбы. Каждый тип имеет свои особенности и ценовой диапазон.

 

3. Потенциал застройки земельного участка: На земельных участках в Германии строительство ведется согласно коэффициенту максимальной застройки Grundflächenzahl (GRZ) и Geschossflächenzahl (GFZ), чем выше коэффициенты, тем выше стоимость участка. На участках с одинаковой площадью коэффициенты могут различаться и к примеру: на одном участке в 5 соток разрешено возвести дом площадью 300 м2, в свою очередь на втором 200 м2.

 

4. Состояние и возраст: Состояние и возраст дома также влияют на ее стоимость. Новые или полностью отремонтированные объекты могут стоить значительно дороже, чем старые или требующие ремонта. Качество строительства, материалы и оборудование также могут влиять на цену.

 

5. Рыночная ситуация: Как и в любой другой стране, рыночная ситуация в Германии может оказывать влияние на цены на недвижимость. Если рассматривать 10 летний временной отрезок, то на рынке сохранялся дефицит предложений.

 

5. Дополнительные факторы: Другие факторы, такие как наличие парковки, балкона или террасы, вид на природу или городской пейзаж, также могут повлиять на цену объекта в Германии.

 

Перед покупкой недвижимости в Германии важно провести тщательное исследование рынка, чтобы выбрать оптимальный вариант соответствующий вашим потребностям.

Наша компания готова своевременно проконсультировать и предоставить подходящие варианты недвижимости.

 

Касательно средних цен за квадратный метр, то по федеральным землям на 2024 год следующие показатели:

 

Средние цены за квадратный метр в крупных городах Германии на 2024 год: