FAQs

Немецкое качество и бренд “Made in Germany” известны всему миру, все это относится и к рынку недвижимости Германии.
Если Вы хотите инвестировать в свою стабильность и быть уверенным в фундаментальности Ваших вложенных средств, то недвижимость Германии — это то, что Вам нужно.
Германия выделяется на фоне развитых стран стабильной, конкурентоспособной экономикой, которая ни раз доказывала свою эффективность. Низкая инфляция, дешевые ипотечные кредиты, работающие законы, высокая социальная защищенность населения, бесплатное образование, одна из лучших систем здравоохранения.
Страна — безусловный лидер ЕС. Все эти факты привлекают и интересуют инвесторов из многих стран.

Да, согласно законодательству, недвижимость на территории Германии нерезиденты могут покупать без каких-либо ограничений, наравне с гражданами страны. Помимо этого, недвижимость может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.

Возможно ли дистанционно приобрести недвижимости в Германии и оформить сделку не выезжая из страны проживания?
Да, это возможно. Схема совершения подобной сделки отлажена. Вы нотариально заверяете доверенность на совершение сделки и в министерстве юстиции проставляете на нее апостиль. Далее доверенность и апостиль нужно перевести на немецкий язык и отправить нам для совершения дальнейших действий по поиску и приобретению инвестиционно привлекательной недвижимости в Германии.

Надежность и неприкосновенность частной собственности в Германии прописаны конституционно в §94.
Порядок выполнения деятельности у нотариусов по переходу права собственности на недвижимость отточен до мельчайших нюансов. За последние полвека в Германии не было зафиксировано ни одной незаконной сделки.
Также стоит отметить, что приобретенная недвижимость, земельный участок в Германии будет находиться в личной собственности покупателя.
Учитывая все вышеизложенные факты, Вы можете быть уверенны в надежности любого периода сделки по приобретению недвижимости в Германии, а также в фундаментальности своих инвестиций.

Покупка недвижимости в Германии не дает право на получение вида на жительство, но при рассмотрении заявления на ВНЖ в Германии, собственная недвижимость на территории Германии будет выступать существенным плюсом.
Как получить вид на жительство в Германии (ВНЖ в Германии)?
Один из надежных и проверенных способов получения ВНЖ с последующим ПМЖ – бизнес эмиграция.
Инструментом решения данного вопроса выступает — коммерческая недвижимость в Германии.
Prime Germany Estate сотрудничает с ведущими, профессиональными компаниями в области инвестиций в коммерческую недвижимость.

Одним из выгодных факторов приобретения недвижимости в Германии и инвестирования денежного капитала является привлечение ипотечного кредитования под низкую процентную ставку (2-4*% годовых).
Немецкая экономика, в таких случаях, будет работать на Ваше благосостояние.
Фактически в Германии нет параграфа запрещающего кредитование нерезидентов страны и можно сказать, что на сегодняшний день немецкие банки предоставляют кредиты иностранным гражданам, как физическим, так и юридическим лицам.
Владея данной информацией, иностранные инвесторы могут самостоятельно заняться приобретением недвижимости с привлечением ипотечного кредитования, но как правило, не зная нюансы банковской структуру Германии возможно столкнуться с рядом препонов от банков:
От банального отказа в открытии банковского счета, до вопросов о наличии постоянных доходов на территории Германии и т.д.
В свою очередь, Prime Germany Estate оказывает содействие в получении ипотечного кредитования и готова поделиться накопленным опытом с клиентами компании.
Кредитование – довольно емкий вопрос и возможность положительного решения по выдачи кредита носит сугубо индивидуальный характер.
Помимо оценки качества кредитуемого объекта, важным аспектом положительного решения по кредитованию жилой недвижимости не генерирующей доход — выступает Ваша платежеспособность и постоянность доходов.
Доход должен значительно превышать ежемесячные отчисления по телу кредита.
В целом решение вопроса по кредитованию, аналогично как и приобретение недвижимости в Германии, рекомендуем предоставить профессиональным, специализирующимся компаниям.

Для приобретения недвижимости в Германии не обязательно открывать счет в немецком банке.
Все необходимые платежи можно осуществлять посредством банка любой другой страны.
После покупки недвижимости в Германии и при последующей сдаче ее в аренду возникает потребность в открытии счета в немецком банке для более удобного процесса расчета по арендной плате, коммунальным платежам, услугам управления недвижимости.
Нашим клиентам мы оказывает содействие в открытии счета в немецком банке.
Контролировать свой счет вы сможете по средствам on-line банкинга.

В Германии на практике используют два вида оплаты стоимости недвижимости:
1. трастовый счет нотариуса
2. напрямую на счет владельца
1. Оплата через трастовый счет нотариуса:
Данный способ является наиболее предпочтительным для иностранных покупателей недвижимости в Германии. После подписания договора купли-продажи, нотариус открывает специальный трастовый счет (Notaranderkonto). С данного счета будут происходит все денежные операций по сделке. Доступ к этому счету имеет только нотариус.
В среднем покупателю дается до 4 недель для внесение на трастовый счет всей стоимости недвижимости, а также суммы покрывающую дополнительные расходы при совершении сделки.
После совершения оплаты за недвижимость, нотариус переходит к уплате с трастового счета оставшихся счетов (счета поземельного суда, финансовой службы и т.д.).
Финансовые средства переводят продавцу только после выполнения всех необходимых предпосылок к оплате:
• оплата всех имеющихся задолженностей зарегистрированных в поземельной книге;
• оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если оно требуется);
• внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung);
• оплата всех прочих счетов.
2. Оплата напрямую на счет владельца.
В данном случае покупатель также защищен, оплата производится только после выполнения следующих предпосылок:
• оплата всех имеющихся задолженностей, зарегистрированных в поземельной книге;
• оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если оно требуется);
• внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung);
• оплата всех прочих счетов.
После выполнения всех предпосылок, нотариусом выдается уведомление (Preisf lligkeitsbescheinigung), о необходимости перевода всей стоимости недвижимости на счет владельца, также в документе описаны все выполненные действия по объекту.
После совершения перевода денежных средств, предварительную запись в поземельной книге меняют на окончательную регистрацию нового владельца.

1. Налог на приобретение недвижимости: Grunderwerbsteuer
Единовременный налог на приобретаемую недвижимость, процентная ставка налога зависит от того, на территории какой федеральной земли расположен объект и составляет 3,5-6,5% от стоимости объекта недвижимости
2. Нотариальные услуги 1-1,5% (без учета НДС) от стоимости недвижимости.
3. Ведение трастового счета у нотариуса 0,25% (без учета НДС) от стоимости недвижимости.
4. Услуги маклера варьируются от 3,57% до 7,14% (с учетом НДС) в зависимости от Федеральной Земли.
5. Внесение пометки о предварительном вписывании объекта в поземельную книгу, удаление пометки, окончательное вписывание информации о новом собственнике и прочее юридическое оформление составляет около 150 евро (без учета НДС).